Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 41,6 m², který se nachází v klidné části města Brandýs nad Labem, v ulici U Nemocnice (okres Praha-východ). K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 1,5 m² umístěná v přízemí domu.
Byt se nachází v domě z roku 2003 a nabízí praktické dispoziční řešení. Skládá se ze vstupní chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, který poskytuje příjemný prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou či přáteli, a samostatné ložnice zajišťující dostatek soukromí.
Další výhodou je sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor. Parkování je možné pohodlně přímo před domem.
Velkým benefitem je také samotná lokalita. V bezprostřední blízkosti domu se nachází nemocnice a krásný park ideální pro relaxaci, sport i procházky. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti je obchod Penny, mateřská i základní škola, centrální park, multifunkční a dětské hřiště nebo workoutové hřiště. Velmi dobrá je také dopravní dostupnost – nedaleko je autobusová zastávka Králupská a rychlé napojení na dálnici D10.
Měsíční náklady na bydlení činí 5 030 Kč (z toho fond oprav 1 155 Kč) + elektřina. K domu náleží také společný pozemek se zahradou o výměře 567 m². V domě je celkem 18 bytových jednotek a velmi dobře fungující SVJ. Dům je zateplený a prošel nedávnými úpravami (oprava vrat, vstupních dveří a servis kotle). Stav fondu SVJ přesahuje 600 000 Kč.
Nemovitost představuje také zajímavou investiční příležitost – byt je aktuálně pronajatý, což umožňuje okamžitý výnos bez nutnosti hledání nájemníka. Vytápění je řešeno centrálním domovním kotlem.
Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním financování za výhodných podmínek a s co nejnižší možnou úrokovou sazbou.
Tato nemovitost je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako stabilní investice. Doporučujeme osobní prohlídku.
| 5 590 000 Kčvčetně provize, včetně právního servisu | |
| Kategorie | Byty 2+kk |
| Lokalita | U nemocnice, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav - Brandýs nad Labem |
| Okres | Praha-východ |
| Náklady na bydlení | 5 000 Kč./měs. + el. |
| Vlastnictví | Osobní |
| Užitná plocha | 42 m² |
| Plocha zahrady | 567 m² |
| Počet podlaží | 4 |
| Podlaží umístění | 4. NP |
| Stav objektu | Velmi dobrý |
| Budova | Cihlová |
| Rok kolaudace | 2003 |
| En. náročnost b. | E - Nehospodárná |
| Ukazatel ENB | 1.59 kWh/m2 za rok |
| podle vyhlášky | vyhláška 264/2020 Sb |
| Sklep | ano (2 m²) |
| Voda | Dálkový vodovod |
| Elektřina | 230V, 400V |
| Odpad | Veřejná kanalizace |