Nabízíme k prodeji moderní, světlý a pečlivě udržovaný rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+kk a užitné ploše 132 m² plus 83m2 další přístavby, který se nachází v klidné části obce Mratín, v okrese Praha-východ. Dům byl kolaudován v roce 2016 a je ve výborném technickém stavu, takže novým majitelům nabízí komfortní bydlení bez nutnosti zásadních investic.
Hlavním benefitem této nemovitosti je nadstandardní zázemí s širokými možnostmi využití. K hlavnímu domu náleží přístavek o ploše 83 m², ve kterém se nachází samostatný byt 1+kk s prostornou koupelnou, garáž a letní kuchyně s posezením. Celková užitná plocha obou objektů tak přesahuje 200 m². Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, rodinu hledající dostatek prostoru nebo pro ty, kteří chtějí propojit bydlení s prací či vlastním zázemím pro volný čas.
Hlavní dům – komfortní rodinné bydlení
Dispozice 4+kk nabízí praktické uspořádání a dostatek prostoru pro každodenní život. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči BOSCH. Koupelna disponuje vanou, sprchovým koutem a toaletou. K dispozici je také prostorná technická místnost s další toaletou a umyvadlem.
Součástí domu je druhá garáž, podkroví využívané jako půda s pochozí podlahou a zastřešená terasa o výměře 15,4 m² s orientací na jihovýchod až jih. Komfort při parkování doplňuje zastřešené venkovní stání o ploše 33 m².
Samostatný byt a další možnosti využití
Přístavek o ploše 83 m² výrazně rozšiřuje možnosti celé nemovitosti. Samostatný byt 1+kk s vlastní prostornou koupelnou může sloužit pro rodiče, dospělé děti, hosty nebo jako zázemí pro návštěvy. Letní kuchyně s posezením přímo vybízí k rodinným setkáním a trávení času s přáteli. Další prostory lze využít například jako pracovnu, domácí posilovnu, hernu nebo hobby místnost.
Zahrada, soukromí a venkovní relaxace
K nemovitosti náleží zahrada o výměře 582 m² s nadzemním bazénem. Vzrostlé túje a bambusy vytvářejí příjemné soukromí a oddělují zahradu od okolí. Zastřešená terasa nabízí prostor pro odpočinek, ranní kávu i večerní posezení. Díky kombinaci zahrady, bazénu a letní kuchyně si zde můžete užívat příjemné chvíle s rodinou po celý rok.
Technické vybavení a nízké provozní náklady
Vytápění zajišťuje elektrický kotel s podlahovým topením, které doplňuje krb s rozvodem teplého vzduchu. Dům má energetickou třídu B, což představuje příznivý předpoklad pro úsporný provoz. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a spádovou kanalizaci. Přípojka plynu je dostupná na hranici pozemku, v současnosti se však nevyužívá.
Bezpečnost zajišťuje alarm a kamerový systém. Vjezd na pozemek umožňuje elektricky ovládaná bezkolejová brána s možností ovládání prostřednictvím telefonu.
Lokalita – klidné bydlení s dostupností Prahy
Obec Mratín nabízí příjemné prostředí pro rodinný život a zároveň dobrou dostupnost hlavního města. V pěší vzdálenosti najdete restaurace, cukrárnu, potraviny, mateřské školy, fotbalové a workoutové hřiště, jízdárnu, dětskou zoo i cyklostezky a trasy vhodné pro procházky. V blízkém okolí je k dispozici také škola, obchodní centrum Čakovice, Tesco a golfové hřiště.
Proč právě tato nemovitost?
-Rodinný dům 4+kk o užitné ploše 132 m².
-Další přístavek o ploše 83 m² se samostatným bytem 1+kk.
-Celková užitná plocha obou objektů přes 200 m².
-Dvě garáže a zastřešené parkovací stání o ploše 33 m².
-Letní kuchyně s posezením.
-Zahrada o výměře 582 m² s bazénem a zajištěným soukromím.
-Kolaudace v roce 2016 a velmi dobrý technický stav.
-Energetická třída B a vytápění kombinující podlahové topení s krbem.
-Alarm, kamerový systém a elektrická vjezdová brána.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají pohodlné rodinné bydlení s dostatkem soukromí, nízkými provozními náklady a mimořádně variabilním zázemím. Díky samostatnému bytu, dvěma garážím a dalším prostorům nabízí flexibilitu, kterou běžné rodinné domy často neposkytují.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi vám nemovitost představíme osobně. Doporučujeme!
| připravujemevčetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu, cena k jednání | |
| Kategorie | Rodinné domy |
| Lokalita | U Hrušky, Mratín |
| Okres | Praha-východ |
| Velikost | 4 pokoje |
| Nízkoenergetický | ano |
| Užitná plocha | 215 m² |
| Plocha pozemku | 582 m² |
| Stav objektu | Velmi dobrý |
| Budova | Cihlová |
| Typ domu | Přízemní |
| Poloha objektu | Samostatný |
| Zástavba | Obytná |
| Rok kolaudace | 2016 |
| En. náročnost b. | B - Velmi úsporná |
| Ukazatel ENB | 60 kWh/m2 za rok |
| podle vyhlášky | vyhláška 264/2020 Sb |
| Zařízený | Ano |
| Bezbariérový | ano |
| Míst k parkování | 3 |
| Parkování | Ano |
| Garáž | Ano |
| Počet garáží | 2 |
| Bazén | ano |
| Telekomunikace | Internet |
| Doprava | Dálnice, Silnice, Autobus |
| Voda | Dálkový vodovod |
| Topné těleso | Podlahové vytápění, Krb |
| Zdroj topení | Elektrokotel, Krb |
| Zdroj teplé vody | Elektrokotel |