Nabízíme k prodeji výjimečný bytový dům z roku 1945 v atraktivní lokalitě Prahy 9, pouhých přibližně 8 minut chůze od stanice metra Rajská zahrada. Nemovitost představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako zajímavou investici.
Hlavní budova disponuje dvěma prostornými byty 4+1, každý o podlahové ploše přibližně 120 m². Součástí areálu je také samostatná patrová stavba ve dvoře s obytnou jednotkou 1+1 o velikosti cca 35 m². V přízemí této stavby se nachází garáž, vedle objektu je navíc samostatná dvougaráž. Celkem jsou tedy k dispozici tři garážová stání a prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí.
Dům prošel před 15 lety rozsáhlou modernizací, při níž byly obnoveny rozvody vody, odpadů, elektřiny a plynu, vyměněna okna, opravena střecha a zateplena vedlejší stavba. Nemovitost je průběžně udržovaná a ve velmi dobrém technickém stavu.
Přízemní byt je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem. Byt v prvním patře využívá elektrické přímotopy a klimatizační jednotku s funkcí vytápění i chlazení.
Další výhodou je přibližně z poloviny podsklepený dům se suchými sklepy bez známek vlhkosti a prostorná půda o velikosti cca 120 m², která nabízí zajímavý potenciál dalšího využití, například pro vestavbu nebo rozšíření obytných prostor (vždy v souladu s platnými předpisy).
V katastru nemovitostí i registru RÚIAN je objekt veden jako bytový dům. Historicky obsahoval pět menších bytových jednotek, které byly postupně sloučeny do dnešní podoby dvou velkorysých bytů 4+1 a samostatné jednotky 1+1 ve vedlejší stavbě.
Hlavní přednosti:
přibližně 8 minut chůze od metra Rajská zahrada,
dvě bytové jednotky 4+1 (každá cca 120 m²),
samostatná jednotka 1+1 (cca 35 m²),
tři garáže,
zahrada a vedlejší patrová stavba,
rozsáhlé rekonstrukce,
suchý sklep a prostorná půda s potenciálem dalšího využití,
vhodné pro vícegenerační bydlení i investici.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
| 25 650 000 Kčvčetně DPH, včetně provize, včetně právního servisu | |
| Kategorie | Vícegenerační dům |
| Lokalita | Hejtmanská, Praha |
| Okres | území Hlavního města Prahy |
| Velikost | 5 a více pokojů |
| Užitná plocha | 275 m² |
| Plocha pozemku | 739 m² |
| Zastavěná plocha | 163 m² |
| Počet podlaží | 3 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Budova | Cihlová |
| Typ domu | Patrový |
| Poloha objektu | Samostatný |
| Rok kolaudace | 1945 |
| En. náročnost b. | G (PENB nedodán) |
| Garáž | Ano |
| Počet garáží | 3 |
| Balkón | ano (3 m²) |
| Sklep | ano (60 m²) |
| Komunikace | Asfaltová |
| Doprava | Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus |
| Odpad | Veřejná kanalizace |